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买房时应该怎样检查消防设施?

买房时应该怎样检查消防设施?

发布日期:2020-08-01 作者:林峰脉建设工程小编 点击:

无论是新房还是二手房,消防以及安全部分都是购房者不可忽视的板块,根据《中华人民共和国消防法》规定,没有经过消防验收的地产建筑,严禁交付使用。那么,买房时应该怎样检查消防设施呢?湖南消防设计公司四川林峰脉建设工程小编带大家来看看。

一、房屋常见的火灾隐患有哪些?
在入住交接后,住户要考虑室内设施的新旧以及是否可燃,降低火灾发生率。
住宅楼内常见的火灾隐患有:湖南消防设计公司小编带你来看一看。


1、线路老化及电路过载
不管是不是高层,在一些老城区,房龄在二十年以上的建筑不在少数。电线使用年限一般在10-20年,超龄的电线容易出现绝缘层老化、破裂等现象,交流电路的两根导线相互碰撞导致短路,就会引发火灾。
所以,如果购买的是二手房,在核实房龄后,一定要对线路进行检修,及时更换。
2、过多可燃及易燃材料
很多住户在选购家具建材时,很少考虑其防火性能,从而使得很多家具都成为火灾的帮凶。
用户可以考虑以下建材进行家装:
(1)防火涂料
防火涂料是拥有可燃性基材表面,降低被涂材料表面的可燃性、阻滞火灾的迅速蔓延,用以提高被涂材料耐火极限的一种特种涂料。
防火涂料涂覆在基材表面,除了具有阻燃作用外,还具有防锈、防水、防腐、耐磨、耐热以及涂层坚韧性、着色性、粘附性、易干性和一定的光泽性等特点。
(2)防火地板地板防火,首先应是以纤维板、刨花板、胶合板等为基材,以涂料或浸渍纸为饰面材料,通过阻燃处理,达到一定阻燃等级。具有阻燃功能的木质复合地板,要达到B1级别的阻燃标准及烟毒等级标准,种类主要有:耐磨复合实木地板、耐水塑木地板、强化复合地板。
(3)缺乏报警及灭火装置
在《建筑设计防火规范》中,优质建筑高度大于100米的超高层住宅才会强制安装自动喷水灭火系统,此外,酒店、别墅和高档公寓一般也会装。普通高层住宅有消防栓,故对于自动喷水灭火系统没有强制要求。
二、高层建筑发生火灾时有何特点?
1、火势蔓延非常快,各种管井、竖向通道是火势蔓延的主要途径。遇到大火,火势及烟雾每秒就可以向上蔓延三米及以上。
2、人员疏散非常困难,层数决定了疏散的难易程度。人员集中的情况下,火势和烟雾就会加重疏散难度。
3、扑救难度非常高,迄今为止,登高车的能力还远远不够消灭近百米的高层建筑火灾,没有可靠的消防电梯的话,再多的消防车也无能为力。
4、火险隐患非常多,尤其是一些综合性建筑,设计功能复杂,可能涵盖更多的易燃可燃物,加重火灾隐患。
三、如何查验二手房消防设施?
对于购买二手房的住户来说,尤其是购买了房龄较高的二手房,需要注意以下内容:
1、在《建筑设计防火规范》中规定,10层以上的高层住宅,除了至少两部逃生(防烟)楼梯,还应包括烟雾报警器、防火卷帘、防火门、消火栓等一系列消防设施。
2、建筑高度大于54米(约为18层)的高层住宅建筑,其公共部位应设置火灾自动报警系统,套内宜设置火灾探测器。
3、高层住宅建筑的公共部位应设置具有语言功能的火灾声音报警装置或应急广播。
如果购房者对消防设备存疑,或发现消防安全违法行为和火灾隐患,可拨打96119向公安消防部门进行投诉举报。

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